Сборы и налоги сопутствующие покупке недвижимости в Турции
До сих пор, у многих людей остается популярным иметь свою дачу у моря или осуществить свою мечту и переехать на постоянное место жительства в теплые страны с мягким климатом. Все больше и больше становится людей которые смотрят на Турецкую республику, не только как на на отели Aall inclusive, а на развитую экономическую страну, в которую сейчас самое время вкладывать денежные средства для покупки недвижимости.
Благодаря прекрасным вариантам разнообразных планировок, месторасположения, дизайна, застройки каждый найдет свою квартиру или виллу.
Но на что еще потребуются денежные средства кроме стоимости объекта недвижимости. В это статье опишем необходимые сборы и налоги, без которых не обойдется эта процедура.
Едино разовые налоги при оформлении сделки
1) Единый налог по сделке купля/продажа
Данный налог взымается один раз, только при оформлении недвижимости в собственность (в процессе перехода прав собственности) в размере 4 % от суммы, которая была указана в свидетельстве на право собственности.
2) Специальная государственная экспертиза.
Все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего два дня.
3) Услуги присяжного переводчика
В Государственной Регистрационной Палате и в нотариальном бюро необходимо оплатить 300-500 лир за проведение официальной процедуры. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
4) Оформление доверенности
Доверенность на риэлтора. Этот пункт могут пропустить те покупатели, которые планируют проводить сделку самостоятельно. Однако участие профессионала существенно облегчит процесс. Специалисты по недвижимости полностью берут на себя всю бумажную работу и гарантируют правильность оформления всех бумаг, но для этой работы им требуется нотариально заверенная доверенность от покупателя. Доверенность оформляется строго у нотариуса. Стоимость расчитывается на основании расценок нотариальной конторы, в зависимости от количества слов и страниц в оформляемой доверенности;
5) Пошлина за регистрацию сделки и юридическое сопровождение сделки
Государственная пошлина при получении ТАПУ – примерно €200; сопровождение €100;
Также в Турции есть ежегодные обязательные налоги
1) Страховка ДАСК
Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.
2) Ежегодный налог на недвижимость
-
на некоммерческую недвижимость (0,3% от указанной стоимости в ТАПУ);
-
на коммерческую недвижимость (0,4% от указанной в стоимости ТАПУ);
-
на земельный участок без разрешения на проведение строительных работ (0,2%);
-
на участок земли, приобретенный под строительство (0,4%).
Сопутствующие необходимые затраты при покупке недвижимости
-
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
При покупке недвижимости в Турции иностранный гражданин может сразу оформить ВНЖ. Выдается он на один или сразу два года. А по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства. При покупке жилья по цене от $250 тыс. покупатель имеет право получить турецкое гражданство.
2.Открытие расчетного счета в банке
Этот этап необязательный, но, как правило, сделки с недвижимостью проводятся именно через турецкий банковский счёт. Его также можно будет использовать в будущем для оплаты коммунальных счетов и оформления вида на жительство. Процедура не является сложной. Для неё потребуется загранпаспорт, турецкий ИНН, внутренний паспорт. Сама процедура открытия счета бесплатна, но в разных банках свои условия для открытия счета.
3. Получение ИНН
Обязательным условием регистрации недвижимости в Турции является наличие у покупателя, в том числе у иностранца, не имеющего вида на жительство, индивидуального налогового номера. Получить его несложно, достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением. Вся процедура займёт несколько минут, процедура также бесплатна.
4. Оформление счетчков по электроэнергии и водоснабжению
Заключение или переоформление договоров с поставщиками коммунальных услуг – около €160 для новостроек и около €70 для «вторички». Далее происходит только ежемесячная оплата по показаниям счетчика.
Размер дополнительных расходов в каждом случае будет индивидуальным. Ещё один способ примерно определить необходимую сумму – это высчитать 5% - 7% от стоимости вашей покупки. Процедура оформления в стандартном случае при объекте 40-70 тысяч евро обходится в 1200-1500 евро.
Покупка в Турции обходится дешевле, чем в других странах Европы, даже по этому параметру.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить более подробную консультацию, специалисты нашей фирмы с удовольствием помогут вам в этом, и других вопросах.
Министерство здравоохранения Турции ввело новые правила для посещения страны. Сейчас необходимо до посадки на борт самолета предъявлять ПЦР тест сделанный за 72 часа. 
